米資源規(guī)劃租告字〔2024〕1號   

 

經(jīng)米易縣人民政府同意，米易縣自然資源和規(guī)劃局定于2024年12月13日10:00時正，在米易縣公共資源交易中心二樓交易大廳以租賃方式拍賣米易縣一枝山YZS-B-01-8號地塊的國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)就本次拍賣租賃國有建設用地使用權(quán)有關(guān)事宜公告如下：

一、租賃地塊基本情況

米易縣一枝山YZS-B-01-8號地塊位于米易縣一枝山工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃建設用地面積：169076㎡（約253.61畝）（最終以土地出租的宗地范圍為準），規(guī)劃用途：三類工業(yè)用地（M3）。首期租金起價210萬元/年，增價幅度1萬元；首期租金保證金210萬元。

（一）技術(shù)經(jīng)濟指標

容積率≥0.8，建筑系數(shù)≥40％，建筑限高≤30米（不包含煙囪等構(gòu)筑物），行政辦公及生活服務設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%。嚴禁在地塊內(nèi)設置成套住宅、專家樓、賓館、招待所、培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。

（二）建筑退界及間距

1.為滿足地塊建筑安全需要，地塊內(nèi)所有建筑后退用地紅線距離為5米。

2.擬建建筑之間及與周邊建筑間距應滿足日照、消防等相關(guān)規(guī)范要求，并充分保障通風、采光、視覺衛(wèi)生等合法權(quán)益，提供結(jié)論明確的日照分析圖；不得影響周邊地塊、公共通道的正常使用和通行。

（三）車行出入口

為解決對外交通問題，依托規(guī)劃的園區(qū)道路在該地塊西側(cè)開設兩個出入口，并滿足相關(guān)規(guī)范。

（四）立面景觀設計

1.建筑外立面應按照精品工程進行設計。天際輪廓線應依山就勢、高低錯落，建筑布局應疏密有致、層次豐富，充分營造良好的城市街景效果。

2.空調(diào)位及遮陽板應作為建筑立面的一部分進行統(tǒng)一設計，空調(diào)位應考慮百葉及有組織排水，同時應注意冷凝水管的有效隱蔽，建筑外立面不得采用涂料類外裝飾材料（真石漆、氟碳漆除外）。

（五）其他要求

1.地塊內(nèi)市政基礎設施包括給排水設施、污水垃圾處理設施、電力電信設施、燃氣設施、監(jiān)控設施、室外環(huán)境建設等由土地競得者按審批方案完成, 費用由土地競得者承擔。地塊內(nèi)供水、供電相關(guān)配套設施建設費用由土地競得者承擔。

2.地塊內(nèi)室外景觀綠化和建筑外立面亮化工程建設，由土地競得者按照經(jīng)縣相關(guān)部門審批通過的方案及施工要求完成，費用由土地競得者承擔。

3.項目建筑面積計算嚴格按(建筑工程建筑面積計算規(guī)范)(GB/T50353-2013)執(zhí)行。項目計容建筑面積計算嚴格按照攀枝花市建設項目計容建筑面積計算規(guī)則（2015版）執(zhí)行。

4.建筑節(jié)能、太陽能供熱系統(tǒng)及綠色建筑嚴格按照《關(guān)于加強我市建筑屋頂設計管控及太陽能資源利用的通知》（攀住建發(fā)〔2021〕164號）、《關(guān)于印發(fā)攀枝花市綠色建筑創(chuàng)建行動實施方案的通知》（攀住建發(fā)〔2021〕55號）及《關(guān)于貫徹執(zhí)行<關(guān)于印發(fā)攀枝花市綠色建筑創(chuàng)建行動實施方案的通知>的通知》（攀住建發(fā)〔2021〕66號）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）方案設計及權(quán)責

1.競買者根據(jù)本條件委托具有符合承擔本工程設計資質(zhì)及業(yè)務范圍的設計單位進行方案設計，方案設計成果應符合《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》的規(guī)定要求，總平面圖應在1：500的實測地形圖上布置。

2.該地塊在建設前應做好地質(zhì)勘察，根據(jù)地質(zhì)情況合理安排用地，項目設計和施工必須確保用地旁的現(xiàn)狀道路、房屋、場地、擬建建筑的安全。項目實施過程中應加強邊坡、擋墻等安全措施處理，并保證穩(wěn)定性，擋墻、支擋、放坡等工程措施不得超出用地紅線范圍；做好邊坡、擋墻垂直綠化設計，確保滿足相關(guān)要求和景觀效果。

3.本規(guī)劃條件中所列允許容積率、建筑密度等指標，因地塊本身及周邊用地情況存在的多樣性和差異性，土地開發(fā)利用指標可能達不到上限，土地競買者在項目測算時應予以充分考慮。

4.申報設計資料的真實性及數(shù)據(jù)的準確性由土地取得單位和設計單位自行負責，如因虛假、瞞報、造假等不正當手段而產(chǎn)生的一切矛盾、糾紛以及法律責任，由建設單位和設計單位自行負責。

（七）宗地以現(xiàn)狀提供，所產(chǎn)生的棄土、棄方、擋墻、放坡等各種工程由競得人實施，費用自理；宗地內(nèi)涉及的管網(wǎng)、桿線拆除及地面殘留附著物的清場由競得人實施，費用自理。宗地開發(fā)建設中的擋墻、支擋（含錨桿、錨索）、放坡等工程措施不得超出用地紅線范圍，由競得人實施，費用自理。宗地施工過程中，造成的環(huán)境破壞、地質(zhì)災害以及周邊既有建筑安全問題等，由競得人承擔全部責任。

（八）宗地內(nèi)的水、氣、電及其設施與宗地外主管線接口由競得人實施，費用自理。宗地地下管線及地下、地面相關(guān)設施的拆遷、搬遷、避讓等工作，由競得人實施，費用自理。宗地內(nèi)排洪排污設施、所有電力線路均由競得人負責遷建，費用自理。各相關(guān)部門予以協(xié)調(diào)。租賃文件中涉及此項內(nèi)容的，以本條為準，競得人需無條件執(zhí)行。

（九）競得人應做好地塊的地質(zhì)勘查、地塊開發(fā)的地質(zhì)災害危險性評估和防治等相關(guān)工作，產(chǎn)生的所有費用由競得人承擔。

（十）競得人需按要求開展環(huán)評、安評、水保等工作，嚴格落實相關(guān)條件，承擔相關(guān)費用。并應嚴格按照相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)的要求辦理有關(guān)環(huán)保手續(xù)。項目在建設期和運營期應嚴格按照環(huán)境影響評價文件及批復，落實各項環(huán)境保護設施、措施，確保各項污染物全面穩(wěn)定達標排放；競得人必須無條件配合宗地內(nèi)外各類管線施工；競得人應按相關(guān)規(guī)范要求做好該宗地消防及綠色建筑節(jié)能設計。

（十一）宗地的建設需按相關(guān)規(guī)定做好工棚搭建、排污、排土、降噪、降塵等措施，確保文明施工。因該宗地開發(fā)建設產(chǎn)生各種糾紛、矛盾等影響穩(wěn)定的情形，由競得人自行負責解決。該宗地施工過程中，造成的環(huán)境破壞、地質(zhì)災害以及周邊既有建筑安全問題等，由競得人自行負責。

（十二）其他相關(guān)要求詳見拍賣租賃文件。

二、供地方式：拍賣租賃。

三、租賃期限：5年。

四、競買人資格：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加；但法律、法規(guī)和規(guī)章對申請人另有限制的除外。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。競買申請人承諾競買保證金必須是競買申請人的自有資金，競買保證金必須由其基本賬戶轉(zhuǎn)出。

五、繳款方式：租賃期內(nèi)每期一年且期初支付（即先付后用），每期租金不變；租金包含出租人承擔的增值稅及附加、印花稅等租賃稅費支出，但不包含承租人承擔的其他經(jīng)營性費用（如水費、電費等）及土地使用稅支出，也未考慮其他收入（如押金利息收入等）的影響。首期租金自拍賣結(jié)束之日起30天內(nèi)繳清，剩余4期租金，每年年初繳納。拍賣地塊在承租人繳清第1期租金后30天內(nèi)按現(xiàn)狀供地。

六、成交價僅為競得者應繳納的第1期租金。

七、土地使用稅的繳納：土地使用稅由承租方繳納。

八、競得者必須認可《拍賣租賃文件》中所有內(nèi)容。競得者必須在土地成交后10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權(quán)租賃合同》。競得者不得延期簽訂《國有建設用地使用權(quán)租賃合同》，也不得延期繳納土地租金。逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金；已簽租賃合同不繳納租金的，依法收回土地并不退還保證金或定金。

九、申請人可于2024年11月21日至2024年12月10日（節(jié)假日除外），到米易縣土地儲備開發(fā)交易中心向我局提交書面申請。交納首期租金保證金的到賬截止時間和報名截止時間均為2024年12月10日12:00時。

十、地塊繳納競買保證金，開戶情況如下：

聯(lián)系人：羅先生  張女士

聯(lián)系電話：0812—8186401

開戶單位：米易縣土地儲備開發(fā)交易中心

開戶銀行：攀枝花農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

賬　　號：88040120000539544；

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司米易支行

賬　　號：2302329129100094890；

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司攀枝花河濱路支行

賬　　號：51050110648100000029；

開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司米易縣支行

賬　　號：951006010002988907；

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司米易縣支行

賬　　號：22147101040013237；

開戶銀行：四川銀行股份有限公司米易支行

賬　　號：77220100033926613。

 

 

米易縣自然資源和規(guī)劃局

2024年11月20日